Código do Leilão: 0482/2022

AUTO DE AVALIAÇÃO: Certifico e dou fé que em cumprimento ao r.mandado, dirigi-me no dia 13/10/2021 às12:30hs ao endereço indicado no presente (dentro do Condomínio Bela Floresta). Chegando ao local verifiquei que o imóvel objeto do mandado se trata de um terreno que possui uma pequena construção inacabada de hum pavimento, contendo sucatas de maquinário de obra. Local encontra-se aparentemente abandonado, possuindo vegetação densa. O Condomínio Bela Floresta fica localizado na Rua Bela Floresta, no bairro Vargem Pequena, Rio de Janeiro. É próximo a pontos de interesse de Vargem Pequena, tais como Morro do Bruno, Canal do Pasto, Escola Municipal São Sebastião e Morro do Pindobal. O condomínio dispõe de segurança 24 horas com monitoração e uma ampla área de lazer composta por piscinas e quadra poliesportiva. O imóvel em questão ocupa área de dimensões irregulares, porém com base na observação do terreno e com base na certidão do RGI acostada aos autos (fls 07), apura-se que sua área mede 903,19 m². Desta forma, tomando-se por base o valor de mercado de um terreno situado dentro do mesmo condomínio (doc.anexo), onde o valor do metro quadrado fica em torno de R$ 830,00 (oitocentos e trinta reais), conclui-se que o valor atribuído ao terreno onde se situa a casa 22 situada na Rua Bela Floresta, 555 é de R$ 749.490,00 (setecentos e quarenta e nove mil, quatrocentos e noventa reais). Verifica-se no presente caso que o bem a ser avaliado cuida-se de DIREITO E AÇÃO sobre o imóvel objeto do mandado. Todavia, tornou-se pacífico o entendimento de que a arrematação constitui forma de aquisição originária da propriedade, a exemplo da usucapião, de forma a se constituir a PROPRIEDADE PLENA em favor do arrematante, a despeito da penhora ter recaído sobre o direito e ação. Desta forma, com base no acima exposto, AVALIO O DIREITO E AÇÃO SOBRE A CASA 22 SITUADA NA RUA BELA FLORESTA, 555 NO VALOR DE R$ 749.490,00 (SETECENTOS E QUARENTA E NOVE MIL, QUATROCENTOS E NOVENTA REAIS).

CONFORME CONSTA NO EDITAL