Código do Leilão: 0483/2022

IMÓVEL: Rua Real Grandeza, nº 278, Loja a - Botafogo/RJ, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, sob matrícula nº 23.650 e na inscrição municipal de nº 0.944.470-4 (IPTU), e área edificada de 637m2, conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. TRATA-SE DE AVALIAÇÃO INDIRETA. JUSTIFICATIVA: Avaliação Indireta em observância Aviso nº 02/2016 da CCM/VCIV, datada de 06 de abril de 2016 e Artigo 357 da Consolidação Normativa da CGJ. Compareci ao local da diligência nas datas de 22/10/2020, às 11:45, onde, verifiquei que o imóvel encontra-se fechado e em aparente estado de abandono, sendo informado pelo Sr. Ademir Alves, porteiro do Condomínio do Edifício Regran, que a loja encontra-se fechada e vazia há aproximadamente 05 (cinco) anos, impossibilitando deste forma a realização da Avaliação na forma direta. LOJA: Prédio no alinhamento da via pública, comercial, dois andares, localizada no condomínio denominado Edifício Regran, que dispõe de portaria e segurança 24h. DA REGIÃO: Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, comércio variado, ciclovia, serviços de transportes, como ônibus, táxis e transportes de aplicativos. Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região para tomada de preço de imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização e padrão do logradouro, AVALIO INDIRETAMENTE o imóvel acima descrito, em R$ 7.000.000,00 (Sete Milhões de Reais). RATIFICO O LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA de fls. 600/601, pelas seguintes razões: 1 - O mercado imobiliário encontra-se deprimido e com muitas ofertas e negociações no momento da venda; 2 - Embora a coleta de Avaliações demonstrar o valor que está sendo sugerido, onde também encontra-se embutido o percentual do corretor, ao final do processo de compra e venda há um depreciamento do valor, não sendo razoável por parte deste Avaliador tomar o valor anunciado como parâmetro, outrossim não ter este OJA ingressado ao imóvel, não vendo suas características internas; 3 - Em consulta a Simulação de Valor do ITBI, cuja cópia digitalizada segue em anexo, verifica-se que a base de cálculo para compra e venda condiz com o exposto acima. Portanto, o imóvel da presente demanda encontra-se AVALIADO EM R$ 7.000.000,00 (SETE MILHÕES DE REAIS).

CONFORME CONTA NO EDITAL